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Les éléments prépondérants dans l’estimation d’un appartement à Fontainebleau

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Les éléments prépondérants dans l’estimation d’un appartement à Fontainebleau

Pour effectuer l’estimation d’un appartement à Fontainebleau, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Ce dernier basera notamment son évaluation sur les éléments suivants.

La localisation du bâtiment

Cette caractéristique influe sur la valeur globale des biens que l’immeuble abrite. En effet, lorsque celui-ci se trouve dans un quartier sécurisé, calme ou à proximité des commerces et autres commodités de base, les appartements qui le composent sont bien côtés sur le marché. En revanche, le fait qu’il soit situé dans un quartier peu fréquentable et propice à diverses sources de nuisances les dévalue.

La situation de l’appartement dans l’immeuble

Les appartements qui se trouvent dans le bâtiment sont ensuite évalués cas par cas pour affiner leurs valeurs respectives. D’une manière générale, les logements situés aux derniers étages sont les plus chers. Ils sont bien isolés des bruits alentour ; ils bénéficient du meilleur degré d’ensoleillement ; ils sont plus sécurisés. En comparaison, les biens se trouvant au rez-de-chaussée sont directement exposés aux nuisances sonores, au manque de luminosité et à l’insécurité.  

Son état

Comme pour l’estimation de n’importe quel bien immobilier, chaque défaut peut faire baisser son prix de vente. La même logique est appliquée à un appartement qui présente une ou plusieurs anomalies. Plus celles-ci sont nombreuses et importantes, plus elles dévalueront le logement. Au contraire, un bien impeccable peut se vendre à un meilleur montant et ne suscitera pas de négociations venant de l’acheteur.

Sa composition

Surface habitable, superficie des pièces, leur agencement les unes par rapport aux autres, présence ou non d’un extérieur privatif ou d’une pièce supplémentaire… ce sont autant de caractéristiques qui indiquent la composition de l’appartement. Elles peuvent aider à juger de la pertinence du bien. Elles contribuent à en définir la valeur. Une mauvaise organisation de l’espace représente un indice de dévaluation.